Wissen

Ob Sanierungskosten sofort steuerlich absetzbar sind, hängt nicht vom Betrag ab, sondern davon, welche Gewerke angefasst werden. Wer drei der vier zentralen Ausstattungsmerkmale saniert und dabei den Standard hebt, muss die Kosten auf 50 Jahre verteilen. Maurice Müller erklärt, wie die Regel funktioniert, was das BMF-Schreiben vom 26. Januar 2026 dazu sagt, und wie der Unterschied 153.000 Euro ausmachen kann.

Große Erhaltungsaufwendungen reflexartig im Jahr der Entstehung abzusetzen, klingt logisch, kann aber die Steuerersparnis empfindlich schmälern. Eine wenig bekannte Sonderregel erlaubt die Verteilung auf bis zu fünf Jahre. Maurice Müller zeigt anhand eines Mandantenfalls, warum drei Jahre in vielen Situationen die optimale Wahl sind.

50.000 Euro Sanierungskosten, 21.000 Euro Steuererstattung sofort möglich – die meisten Investoren holen sich davon aber nur 420 Euro im Jahr. Bei der Abschreibung, der 15-Prozent-Grenze, dem Investitionsabzugsbetrag und den Fahrtkosten zur Immobilie passieren jedes Jahr Fehler, die Immobilieninvestoren und Unternehmer mehrere Tausend Euro kosten. Maurice Müller zeigt, wie Sie alle vier vermeiden.

100.000 Euro Sanierung, 840 Euro Erstattung pro Jahr statt 42.000 Euro sofort. Drei Fehler beim Timing und bei der Dokumentation kosten Immobilieninvestoren jedes Jahr erhebliche Steuererstattungen. Maurice Müller zeigt, wie Sie alle drei vermeiden.

Die 15-Prozent-Grenze kostet Immobilieninvestoren tausende Euro Steuererstattung. Dabei gibt es einen einzigen Moment im Kaufprozess, in dem sie schlicht nicht gilt. Richard Preuß erklärt, wie Sie ihn nutzen.

Wer eine Immobilie saniert, will die Kosten sofort steuerlich geltend machen. Doch drei häufige Fehler verhindern genau das. Maurice Müller erklärt, wie Sie diese Fallen vermeiden.

Weniger Steuern bedeuten mehr Cashflow, mehr Liquidität und oft das Eigenkapital für die nächste Immobilie. Diese fünf Tipps sind vollständig legal, werden aber von der Mehrheit der Immobilieninvestoren nicht oder nicht konsequent genutzt.

Wie familiäre Lösungen steuerlich sinnvoll gestaltet werden können

Wie Sie teure Steuerfallen umgehen und Ihre Sanierungskosten sofort absetzen

Was Vermieter steuerlich beachten müssen